Через 10 дней после завершения ремонта уже заселили первых гостей
2 года делали квартиры, пришли к коммерции благодаря дефициту маленьких помещений, так как застройщики строят первые этаж от 100 кв. м.
Делаем перепланировки, узакониваем, получаем из одного от 2 до 14 объектов
Покупаем квартиры на 1 / 2 этажах
60 квартир
Разделили более
Заполните форму для получения предложения
Коммерческое помещение
(215 кв. м.) выкупили на торгах
(215 кв. м.) выкупили на торгах
г. Екатеринбург,
ул. Малышева, д. 25
ул. Малышева, д. 25
- Этаж в здании: коммерческое помещение 215 кв. м. выкупили на торгах
- Высокие потолки 3,7 м. - дало возможность сделать апартаменты с антресолью, с 4 спальными местами в каждом
- Итог: 14 апартаментов (от 13 кв. м.), раскадастрили, продали инвесторам 13 апартаментов, заселяем гостей, управляем
4 коммерческих помещения разделены на 12 помещений
г. Екатеринбург,
пр. космонавтов, д. 11/13
пр. космонавтов, д. 11/13
- 4 коммерческих помещения разделены на 12 помещений: коммерческие помещения с единым входом, делаем тамбур, делаем разные входы, электрику разделяем под каждого арендатора, возводим стены, подбираем арендаторов
- Сейчас арендаторы: ОЗОН, Wildberries, Hookah Place, магазин цветов, кафе и др.
из 80 кв. м. в 115 кв. м. -
рост цены от 50%
рост цены от 50%
г. Екатеринбург,
пр. космонавтов, д. 9б
пр. космонавтов, д. 9б
- Помещение с высотой потолков 4,7 м. разделили на 2 этажа, добавили антресоли (второй этаж), делаем ремонт под офис, ставим мебель
- Из 80 кв. м. стало 115 кв. м., цена вырастет от 50%
- Увидели дефицит офисных помещений в данном районе и делаем офисы
- Легко перевести в квартиры, быстро добавив кухни - учли это при ремонте
400 кв. м. поделили на
24 помещения
24 помещения
г. Екатеринбург,
ул. бажова, д. 99
ул. бажова, д. 99
- 400 кв. м. поделили на 24 помещения
- Через торги арендовали муниципальное помещение, с правом выкупа через 2 года, дешевле рынка в 2 раза
- Сдаем для хранения вещей (сноуборды, велосипеды и пр.) / офисы / прачка и др.
- Экономика: аренда = 27 000 руб., выручка = 360 000 руб., грязная прибыль ~ 300 000 руб. (~50% годовых)
100 кв. м. разделили
на 7 кладовок
на 7 кладовок
г. Екатеринбург,
ул. красноармейская, д. 78
ул. красноармейская, д. 78
- Помещение купили ниже рынка: 100 кв. м. разделили на 7 кладовок для хранения личных вещей физ. лиц и бизнеса (книги, аквариумы для рыб, холодное оборудование, ресторанная мебель и пр.)
- 30% годовых
- Не сдаем бизнесу (маникюр, тату салон и пр. - не нравится соседям "проходной двор")
- Согласовываем с УК перепланировку входной группы отдельную с улицы, после согласования стоимость помещения вырастет в 2 раза
Собираем инвестиции
ПРИМЕРЫ ФАСАДА ДО И ПОСЛЕ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА
Инвестор покупает все здание, либо часть. Вкладывает в ремонт. Далее может продавать отдельными помещениями с арендаторами. 4 И 5 этажи мы арендуем сами под апартаменты. Остальными этажами управляем как УК.
Все этажи будут раскадастрины, что даст возможность продать отдельно каждый объект
ЦЕНА ЗДАНИЯ ВЫРАСТЕТ НА 40%
ЦЕНА ЗДАНИЯ ВЫРАСТЕТ НА 40%
1 ЭТАЖ: стрит-ритейл
2 И 3 ЭТАЖИ: коворкинг (планировки от 20 до 50 кв. м.)
4 И 5 ЭТАЖИ: апартаменты
2 И 3 ЭТАЖИ: коворкинг (планировки от 20 до 50 кв. м.)
4 И 5 ЭТАЖИ: апартаменты
Цокольные этажи сделаем под кладовки по аналогам проектов выше
НЕ РЕАЛИЗОВАН. Собираем инвестиции: здание 4000 кв. м. (общежитие).
ПРОДАЕТСЯ за 500 млн. руб.
СОБРАНО ИНВЕСТИЦИЙ: 100 млн. руб.
ПРОДАЕТСЯ за 500 млн. руб.
СОБРАНО ИНВЕСТИЦИЙ: 100 млн. руб.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА: 1,5 - 2 ГОДА
Примеры готовых студий
НАШ ОПЫТ
4000+
кв.м. доходной недвижимости
складская, торговая и офисная недвижимость
строительство загородных домов
квартиры и коммерческая недвижимость, деленная на студии
Проект реализуется в партнерстве с
